인천 한들타워 투자&가격 입지만큼 중요한 상가

 

인천 한들타워 투자&가격 입지만큼 중요한 상가

 

 

 

지난번 지식산업센터의 경우
여럿 문의를 주셔서
좋은 결과까지 만들었는데요.

여러 이야기를 전해드리지만
반년에 한건정도만 글을쓰는 이유는
당연히도 좋은지역만 소개해드리기 때문입니다.
수십여개씩 올리는것도 문제는 안되지만
오래 끌고갔을 때
결국 문제가 생기거든요.
5년전쯤 상가건물 분양때 연락주셨던 분 역시
직전 지산분양때도 연락을 주시기도 했으니까요.

 

 

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#인천상가투자

 

인천 서구 백석동 한들구역
BL 16-2 한들타워-1 신축공사

인천 한들타워 상가분양 투자 내용입니다.
주차장 제외 총 분양층은 10여개 층으로
23년 9월 준공예정이나
1층과 7, 8층의 경우 별써 입점 확정인 매장들이 있는데요.

중요한 주차 역시 법정대수 39대보다 높은 43대이며
근처 아파트단지를 끼고있기 때문에
길거리 여유공간도 꽤 많은편에 속합니다.

 

 

 

 

인천 한들타워, 한들지구 분석

윗편으로는 인천2호선이 지나고
아래로는 인천공항철도가 지나고 있습니다.
고속도로 두동.
북청라, 청라 ic가 가로 세로로 훑고가고 있으며

서울까지 연결되는 9호선 검안역이
예정으로 개통될 경우 총 3선의 지하철 철도가 들어오는겁니다.

도보 가능한 거리에서의 동네
당하동과 검암동. 위아래로는 약 6만명
그리고 새롭게 생기는 중심가 한들지구 역시 신규 아파트와 함께
들어서는 지구인데요.

 

 

 

 

역과 역사이의 빈공간에
뜬금없게 들어서는 상가건물이 아닌
5천세대가 들어오는
아파트단지가 들어오는 바로앞에 위치한
항아리상권 및 위아래 역을 낀 현장입니다.

오른쪽 위로는 중/고등학교가 바로 붙어있고
학교 앞으로 해서
아파트 정문 출입구로 이어지는 주 출입구인 만큼
주요 인구 유동선이 될것이라 예측합니다.

 

 

 

 

 

이번 인천 한들타워의 핵심은
푸르지오의 준공이후 처음 들어서는 상가로
항아리 상권 특성상
입주직후 편의시설이 절대적으로 부족한 부분.

넓은평수라 하더라도
각종 학원, 헬스장, 체육시설과 같은 대형평수부터
크고작은 매장과
상부층이라 해도 배달전문 매장이 대거 포진될 확률이 높으며
왼편으로는 대규모 CC및 체육시설이 위치.
대기업 직영점이 들어설 확률도 농후합니다.

 

 

 

 

학교앞<->아파트
이 사이에 상권이 형성될 가능성은?

인천 한들타워 최대 장점은
학교앞이 아니면 한들타워 주변 상가가 유일합니다.
학교 전면부 200m까지는 교육환경 보호구역으로
유흥시설은 물론 필수업종인
당구장, 노래방 PC방 등의 업종이 들어올 수 없습니다.

즉 최소 학생 유동인구만큼은 아래라인으로 몰리는데
당연하게도 젊은층이 몰리는 상권이 주 상권인 만큼
핵심상권으로 투자가치가 확실한 지역임은 분명합니다.

 

 

 

 

 

근거리 유사상권과의 비교.
인천 한들타워과 유사한 상가, 상권

최근까지 지켜본 결과
5000여세대 대단지 아파트와
직근거리 교육상권/일반상권이 나눠진 경우
인천 한들타워와 유사한 상가는
공실없이 장기적으로 임대자리가 나지 않음을 확인했습니다.

시세차익도 중요하겠지만
최근 공실률이 가장 중요한 이슈이므로
이 부분에서 가장 큰 투자 이점이 있습니다.

 

 

 

 

인천 상가분양 건물투자 총평.

검단신도시와 가깝다는 부분.
시세에 있어서도 9호선이 들어올 경우
또한 위아래의 상권과 연결이 될 경우
더욱 오를 가치가 있는 지역이며.
무엇보다 5천세대 아파트를 직접 끼고있는
유일한 상권인 만큼
공실률이 낮을것이라는 전망이 가장 큰 장점이 아닐까 합니다.

 

 

 

 

 

 

또한 큰 도로와 양옆 뒷편으로의 도로까지
사면이 낭비되는 공간이 없다는 점 역시 핵심지역인데요.
관련 상담.
인천 한들타워의 투자 상가분양 상담의 경우
010-9536-9929 직통번호로 상담주시면
직접 상담을 도와드리겠습니다.